新闻通讯员 饶万红

“以前的烟火气又回来了，干净清爽、时尚便捷，太爱这个老社区了！”春节前夕，湖北省宜昌市西陵区刘家大堰社区完成新一轮改造升级：街道平整，花团锦簇，店铺时尚，人声鼎沸，年货节在网红市集启幕，新社区食堂座无虚席，9.9元一杯的现磨咖啡香气四溢。

刘家大堰社区年货节

拥有四百余年历史传承、见证宜昌城市变迁的老社区，在春节来临之际，迎来了一场“焕新”。

从“心头事”到“实景图”

每一条意见都认真回应

刘家大堰社区成立于1999年，现有居民2728户、6032人，是宜昌CBD旁典型的老旧小区。岁月流转，这里一度被贴上“脏乱差”的标签：停车位一位难求、飞线如蛛网密布、下水道逢雨必涝、违建菜地挤占公共空间……

刘家大堰社区入口

民有所呼，必有所应。一年前，社区与中建三局组成联合工作组，逐户走访、发放千份问卷，记录下上千条居民心声。哪段路该修、哪盏灯不亮、何处宜建凉亭——从“问题清单”到“需求清单”，再到“改造清单”，每一笔都被郑重写进城市更新的施工图。

如今，这份清单逐一兑现：破损路面修复如新，临街店招整齐划一，低空飞线大多入地，地下管网全面疏通，“拆窗破网”打通消防“最后一米”。曾经让居民烦心的“民生痛点”，正变身“文明亮点”。

全龄服务场景落地

老中青幼各得其乐

城市更新，不止于“翻新”，更在于“重构生活”。

走进如今的刘家大堰，闲置两年的菜市场变身为3220平方米的“中建·星邻”邻里中心，社区食堂、生鲜超市、养老中心、邻里客厅一应俱全。居民不必出社区，就能享受代炒菜、送餐、观影、茶叙、花艺等多元服务。

刘家大堰社区食堂整洁清爽

废弃板房拆除后，原地建起智慧健身中心，月卡仅9.9元，远低于市场价；低效停车场被盘活，新增158个公用停车位，配套新能源充电站和自助洗车房，彻底终结居民下班“抢车位”的焦虑。

“尚书房”图书角

曾经违建的菜地，如今是儿童奔跑的乐园；一处闲置的房屋，成了孩子课后和节假日的托管中心。楼栋外立面绘上“文明画卷”，刘一儒家风文化长廊让历史文脉薪火相传。

对于在社区住了三十多年的张爷爷来说，最大的变化是“不再孤单”。楼道转角装上了休息椅，无障碍扶手通到单元门口，十一座凉亭散落其间，居家智慧康养服务让大多数老人实现“养老不离家”。“子女在外地，以前他们总不放心。现在有社区食堂，有上门服务，我让他们安心赚钱，我一个人也过得挺好。”张爷爷说。

从“卖房子”到“卖服务”

探索房地产发展新模式

作为湖北省城市更新和房地产发展新模式试点，刘家大堰的探索不止于改善居住环境，更在于构建可持续的运营服务体系。

智慧城市（宜昌）运营中心

项目摒弃传统“大拆大建”，转而以“收、改、拆”方式盘活8956平方米存量资产，围绕“住、吃、游、购、娱、医、养”七大需求，引入14个全龄服务场景。中建三局城市投资运营公司宜昌老旧社区运营项目负责人何玉飞坦言：“我们不靠卖房子赚钱，而是靠长期、稳定、优质的服务赢得居民口碑和可持续收益。”

社区智慧生活服务平台已上线运行，居民动动手指即可预约家政、维修、购物、送餐等服务。敲门嫂、美家服务中心、居家养老等服务体系日益完善，邻里温度在一次次上门服务中悄然回升。

据测算，项目20年运营期内可实现微利运营，投资回收周期约11.5年。这一“微利可持续”模式，为老旧小区改造后的长效运营提供了可复制的解题思路。

（通讯员供图）

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