新闻通讯员 苗培

近日，武汉市蔡甸区人民法院成功调解一起因房屋漏水引发的邻里纠纷。在承办法官的耐心调解下，实现矛盾纠纷的实质性化解。

李先生家住某小区，近期发现家中客厅及卧室天花板出现大面积水渍，墙皮也开始脱落，严重影响了正常居住。经排查，漏水点位于楼上王先生家中。李先生多次与王先生沟通，希望其尽快维修并赔偿损失，但王先生认为问题不大，未予重视。双方多次协商未果，矛盾不断升级，李先生遂诉至法院，要求王先生赔偿包括房屋维修损失和误工费等在内的相关费用。

案件受理后，承办法官认真查阅案卷，并前往现场实地勘验。考虑到双方系长期邻里，若仅通过判决解决纠纷，可能激化矛盾，不利于后续和谐相处，为从根本上化解矛盾，打开双方心结，法官决定优先开展调解工作。

“漏水问题持续这么久，墙面损坏严重，王先生却一直不积极配合解决。”调解开始时，李先生情绪激动。王先生则回应：“漏水是管道老化所致，又不是我故意的，而且损失程度和维修方案总得明确吧？”

面对双方的分歧，承办法官决定采取“背对背”调解方式，分别做双方工作。法官首先向王先生释明相关法律规定，指出其作为侵权方，对因房屋漏水给楼下邻居造成的损失，依法应当承担相应的赔偿责任。同时，引导李先生合理表达诉求，换位思考，维护和睦的邻里关系。此外，法官还组织双方共同到现场查看受损情况，邀请专业人员对维修费用进行评估，确保赔偿金额的合理性和透明度。

在法官多次耐心疏导下，王先生认识到自身责任，主动向李先生致歉，并表示愿意承担维修义务并对损失进行赔偿。李先生也同意在赔偿金额上作出适当让步。最终，双方达成一致调解意见：王先生一次性赔偿李先生房屋维修等相关费用，并立即对自家漏水点进行修复。李先生当场申请撤诉，双方握手言和。

承办法官表示，房屋所有权人及实际使用人作为房屋及其附属设施的直接管理主体，依法负有对房屋本体及内部设施进行日常检查、定期维护与及时修缮的义务。该义务不仅关系自身居住安全与房屋使用功能，更直接影响相邻方财产权益与居住环境，是维护邻里关系和谐、防范财产损害纠纷的重要前提。房屋所有人应避免因自身疏忽给他人造成损失。

“邻里相处，难免偶发摩擦。当纠纷发生时，我们倡导双方多一份理解与包容，本着互谅互让、友好协商的原则积极沟通，寻求解决方案。切莫因一时冲动让小事变大，最终伤了邻里和气。”

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