新闻记者 邱睦

通讯员颉文昊 郝丽萍

近日，武汉市蔡甸区人民法院成功执结一起涉2000余平方米厂房的腾退纠纷案，在严格捍卫司法权威的同时，最大限度降低了对企业正常经营的影响，用实际行动为优化法治化营商环境注入了司法温度。

时间回到2010年，申请人与被执行人签订《建设用地使用权及厂房出让合同》，申请人将自建厂房以460万元的价格转让给被执行人并完成交付。然而，此后因政策调整，厂房产权过户手续一直未能办理。2023年，经仲裁委员会裁决，双方签订的合同解除，被执行人需向申请人返还厂房。由于被执行人未在仲裁中提出相关反请求，购房款返还及损失赔偿等问题未被纳入此次裁决范围。裁决生效后，申请人向蔡甸法院申请强制执行，要求被执行人腾退厂房。

执行工作启动后，难题随即出现。被执行人已支付全部购房款，且使用厂房长达十年，对于“只腾退、不退款”的结果难以接受，抵触情绪强烈。更关键的是，被执行人企业目前仍在正常生产经营，若直接采取强制腾退措施，不仅会导致生产线全面停工，数十名员工面临失业，企业还将因无法履行订单而承担巨额违约金。但申请人收回厂房的诉求同样十分迫切，案件一时间陷入“硬执行则企业垮、不执行则权利悬”的两难僵局。

面对这一局面，执行干警没有选择简单粗暴的强制手段，而是转变思路，启动预惩戒机制，依法向被执行人送达《预罚款通知书》《预拘留通知书》《预纳入失信名单通知书》，清晰告知其拒不履行生效裁决的法律后果。同时，为给被执行人留出理性思考的空间，法院给予其合理的履行宽限期，以“缓冲带”代替“硬强制”，帮助被执行人冷静评估风险，打破了双方的情绪对抗。

在此基础上，执行干警以“一执到底”的韧劲主动下沉企业。半年时间里，他们组织双方现场协商十余次，电话沟通更是多达数十次，反复向双方释法明理。一方面，向被执行人明确仲裁裁决的法律效力，强调拖延履行只会增加额外的经济损失和法律风险；另一方面，也向申请人分析企业倒闭可能导致的后续追偿困难，引导双方换位思考。

经过深入沟通，执行干警找准了“申请人要兑现权益、被执行人要挽回损失”的核心焦点，创新性地提出“固定损失证据，先腾退，另案仲裁”的解决方案。这一方案既满足了申请人尽快收回厂房的诉求，又为被执行人保留了通过合法途径挽回损失的机会，得到了双方的认可。

最终，在执行干警的不懈努力下，双方达成和解协议：被执行人主动腾退厂房并完整交还申请人；关于购房款返还、装修及经营损失等争议，另行通过仲裁程序解决。腾退过程中，执行干警全程现场监督，指导企业有序搬离设备，确保了企业生产未受到大的冲击。腾退完成后，双方当事人握手言和，圆满解决了一场持续多年的纠纷。

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