新闻通讯员 范力文

“法官，能不能先把我们的商品房解封？”电话那头，某置业公司负责人心急如焚。这起标的额近2亿元的纠纷，像一块巨石压在两家企业心头。

早前，某建设公司从某置业公司承接了一处工程项目。项目验收后，双方因工程款结算争议巨大，建设公司将置业公司诉至硚口区人民法院，要求置业公司支付剩余工程款，案件由汉正街小商品市场人民法庭法官承办。收到原告送来的财产保全申请，法官迅速审查案件材料，开展涉企案件经济影响评估，经审慎研判，依法查封了案涉工程项目的近百套商品房。

看到房产被封，“坐不住”的被告致电法官求助。法官深知时间是企业的生命线，越快定分止争，两家企业就能越早从纠纷中“脱身”，集中精力抓好经营发展，遂迅速行动，开启了一场以“不争输赢、求和共赢”为目标的调解“攻坚战”。

背对背算账

审理中，法官发现原、被告之间矛盾盘根错节，还牵涉另外两起关联纠纷。她围绕案件，为当事人算起账来。

对原告，算“时间账”：“你们对工程款争议较大，可能需要鉴定。鉴定、判决再到后期执行，房产评估、拍卖走完整个流程，耗时不短，你们愿意等吗？”

对被告，算“信誉账”：“就算有矛盾，但工程款总拖着不付对企业信用也有影响，不如坐下来再谈谈？”

对双方，算“成本账”：“你们之间有三件案子在诉，一一折腾下来，怕是双方都吃不消。不如想想办法，一次性把问题解决。”

几番沟通后，双方均表示愿意商量。

面对面协商

法官将双方约至法院调解室。被告表示，只有解封房产、盘活项目，公司才能恢复现金流，也能尽早向原告付款。原告坦言，申请保全是为了“求稳”，担心解封后被告无法兑现权益。

僵持之际，法官引导双方跳出眼前，着眼长远利益：“沟通下来，你们在结算金额上已有一定共识，可以考虑还款与解封分阶段履行的方案，逐步为项目松绑。待资金回笼、支付一期欠款后，再继续推进解封。”法官根据原被告提供的证据材料，帮助双方细致梳理工程款“总账单”，就要付多少、如何分期支付、怎样分期解封等问题提出合理意见。

经过多轮磋商，原告同意根据被告实际还款期数逐步向法院申请解封商品房，被告则承诺将销售商品房的回款优先用于支付工程款，双方就具体方案达成一致，签订调解协议，另两起关联纠纷也随之一并化解。

近日，建设公司反馈称已按期收到了置业公司支付的第一笔款项，法院依申请第一时间解封了相应价值的商品房。法官到现场回访，了解到该项目已回归正常售卖秩序。“项目终于盘活了，我们一定会按期付款、用心经营，争取有更好的发展！”置业公司负责人向法院表示感谢。

依法护企，暖心安商。硚口法院将持续践行“如我在诉”理念，切实回应市场主体关切，努力将司法职能转化为服务发展的实际效能。

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