新闻通讯员 陈贝

当网络查控系统亮起被执行人名下账户有存款的提示时，执行法官心头为之一振——申请人的权益有望实现！然而，当扣划指令发出时却遭遇系统冰冷的“失败”提示，点开账户详情，“商品房预售资金监管账户”几个大字赫然在目时，案件的突破口仿佛被一道无形的屏障阻隔。

面对被执行人某房地产开发公司名下这个看似“动不得”的预售资金监管账户，能否扣划？如何扣划？成为摆在执行法官面前的关键问题。

为了找到突破口，执行法官首先前往该监管账户的开户银行，调取了对应的资金监管协议。从协议中，法官明确了该账户所监管的具体楼栋信息。紧接着，又马不停蹄地前往不动产登记部门，查询该楼栋的相关登记情况。经查实，该楼栋已完成竣工备案，并办理了所有权首次登记。

依据《最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》规定，商品房预售资金监管账户对应的监管楼栋若已竣工备案且办理了所有权首次登记，该账户内的资金可以依法扣划。拿着调取的材料，执行法官再次与银行进行沟通，详细说明法律依据和案件情况。最终，银行认可了法院的执行依据，配合完成了资金扣划工作。

这笔执行款的顺利到账，有力维护了申请人张某的合法权益。东西湖法院执行局将继续秉持司法为民理念，在依法执行的同时，积极破解执行难题，让胜诉当事人的合法权益得到切实保障。

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