新闻记者孙婷婷

通讯员 刘阳 刘露

入住仅两天，租客张先生便发现屋内燃气灶漏气且无法点火，仔细一看生产日期已超过国家规定的8年爆废年限，配套天然气表也无检验合格标签。当他要求房东整改时，对方一口拒绝。多次协商无果后，张先生将房东告上法庭。法院判决房东须退还剩余租金、押金等费用。

2025年11月7日，租客张先生与房东李先生签订了一份房屋租赁合同。当天，张先生按约定足额支付了房屋押金、首期租金及相关杂费，顺利办理了入住。

两天后的11月9日，张先生入住后发现屋内燃气灶漏气且无法正常点火。他仔细检查后看到，该燃气灶的生产日期为2015年11月，已经超过国家规定的燃气灶具8年判废年限。配套的天然气表也没有张贴任何检验合格标签。张先生认为这些情况存在严重安全隐患。

发现问题后，张先生第一时间联系李先生，要求对方整改，但遭到拒绝。双方多次协商，始终没有结果。2025年11月17日，张先生向李先生发送了律师函，正式提出解除房屋租赁合同，并要求退还剩余租金、押金等费用。李先生仍然拒绝。2026年1月12日，张先生将李先生告上了武汉市青山区人民法院。

法院审理后认为，本案的核心争议在于出租人是否尽到了租赁物安全保障义务，以及承租人是否享有法定合同解除权。

根据《民法典》相关规定，出租人应当按照约定交付租赁物，并在租赁期内保持其符合居住用途及安全标准，对房屋内的相关配套设施负有法定瑕疵担保责任。法律同时赋予承租人一项特殊的法定解约权，如果租赁物危及安全或健康，即便承租人在订立合同时明知租赁物存在质量问题，也有权随时解除合同。

依据《家用燃气燃烧器具安全管理规则》，燃气灶具的判废年限为8年。而本案中的燃气灶已经使用了9年，且李先生未能提交有效证据证明其合规使用。燃气灶存在漏气、无法点火等实际故障，足以认定租赁房屋及配套设施存在重大安全隐患。

2025年11月17日，张先生向李先生送达律师函，行使了法定解约权。法院认定，该通知到达李先生时，合同即产生解除的法律效力。最终，法院判决确认案涉房屋租赁合同于2025年11月17日解除，并判令李先生退还张先生剩余租金、押金等费用。

承办法官提醒房屋租赁双方应当明晰各自的权利义务。对出租人而言，房屋租赁并非简单的房屋交付，出租人对房屋主体结构、家电家具、水电气等全部配套设施均负有全程安全保障义务。尤其是燃气灶、燃气热水器等特种设备有明确的安全使用年限，出租人需严格遵守相关标准，及时更换超期、故障设施，定期开展安全隐患排查，同时要妥善保管设施购买、检修凭证，避免因举证不能承担不利法律后果。对承租人而言，居住安全始终是第一位，切勿因担心承担违约责任、怕产生纠纷而对明显的安全隐患隐忍妥协。签订租赁合同前要仔细查验房屋及各类设施的安全状况，重点核查燃气、电气设备的使用年限、安全检验标识是否齐全。租赁期间发现安全隐患，要第一时间与出租人沟通，并留存好沟通记录、隐患照片等证据。若出租人拒不整改，可依法行使法定解约权，必要时通过诉讼途径维护自身合法权益。

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